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雅戈尔杭州所退“地王”下月重上市
发布时间:2014-01-01 10:23:01 出让 地块 布告

  本年6月,雅戈尔以损掉4.842亿元的价值退还了杭州申花板块姊妹地块“地王”,在沉寂半年后,上周五(11月29日)晚上10点,官方静静通知布告,上述两地块2014年1月7日将从新出让。

  双赢置业机构总经理章惠芳认为,雅戈尔再次介入竞拍的可能性几乎为零,因为如今的起拍价远超3年前,雅戈尔白白损掉了4.8亿罚金之后,如今再来介入竞拍,那纯粹是冤大年夜头。

  有别于2010年成交时区域 “地王”价格引来的轰轰烈烈和半年前雅戈尔退地的黯然神伤,这一次选择在周末晚上邻近午夜挂出出让通知布告,不过,《每日经济消息》记者留意到,此次挂牌的楼面价是3年前挂牌价的2倍多。

  业内人士向记者表示,此次成交价不太可能会跨越雅戈尔昔时的成交价,但可能仍会是区域板块“地王”。雅戈尔方面表示,是否还会介入竞拍以通知布告为准。

  被退“地王”再入市

  位于杭州申花板块的杭政储出【2013】105号和 【2013】106号地块,初次成交是在2010年11月30日。当时雅戈尔以24.21亿元的总价竞得,楼面价最高达到了18114元/平方米,成为申花板块单价“地王”。

  然则拿地后,周边同期拍出的地块都已经进入发卖期了,唯独雅戈尔的两块地照样 “按兵不动”。对于最后的退地,杭州市国土局当时给出的答复是 “因雅戈尔公司未按地盘出让合同商定实施,根据国度、省、市有关规定和地盘出让合同相干商定,报经市当局赞成后,将依法依约解除相干合同。”

  此次退地的价值是,雅戈尔已缴付的4.842亿元地盘出让包管金被充公。雅戈尔当时也在通知布告中证实,为此计提了4.842亿元的资产减值预备。

  记者看到,此次从新出让的两块地,大年夜面积到容积率根本上都没变,但起拍价已经翻番。

  根据11月29日的二次出让通知布告,杭政储出【2013】105号地块,即申花单位R21-19地块,容积率仍为2.3,出让面积仍然是30148平方米,建筑面积是69340平方米。但2010年的起拍楼面价是7096元/平方米,如今的挂价是14492元/平方米。

  杭政储出[2013]106号地块,即申花单位R21-17地块,容积率仍为2.7,2010年的出让面积是24308平方米,此次是24319平方米;建筑面积2010年是65632平方米,此次是65661平方米。2010年的起拍楼面价是7005元/平方米,此次是14201元/平方米。

  或难超雅戈尔“地王”价

  和2010年时比拟,如今杭州申花板块栖身情况已日益成熟,周边已入住、正在发卖和尚在开辟的楼盘不少,发卖均价在25000元/平方米~28000元/平方米阁下。而雅戈尔退掉落的┞封两块地,又是杭州申花板块中地段最好的,是以此次岁末岁首?年代的从新挂牌,照样吸引了外界不少眼光。

  雅戈尔也在6月20日晚间通知布告称,2011年1月以来,房地产市场的┞服策情况、市场形势和供需变更产生了较大年夜变更,综合衡量后,终止开辟申花地块。为此,雅戈尔与杭州国土资本局协商解除该块地盘出让合同,不再持续开辟该地块。

  雅戈尔是否会再次介入竞拍?雅戈尔董秘刘新宇告诉《每日经济消息》记者,今朝还不清跋扈这方面的情况,但如不雅有行动,一切以通知布告为准。

  另一方面,章惠芳认为,这两块地固然因为雅戈尔买下的“地王”价和后来退地造成的轰动使得外界备受存眷,然则回到地盘本身和所处的区域,此次拍卖可能还会出高价,然则不太可能跨越雅戈尔昔时的成交价,可能还只是该板块的“地王”。

  章惠芳分析,11月1日申花板块天阳置业刚买走的一块地,成交价是17490元/平方米,没有跨越雅戈尔昔时的价格。大年夜全部政策面以及岁尾房产公司的资金来看,如今不雅望的成分更多一点,要拍出一个特分袂谱的高价弗成能。

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